Podstawowym trybem najmu lokali użytkowych, jest konkurs prowadzony w formie ustnej licytacji stawki czynszu. Prawo zawarcia umowy najmu zyskuje osoba, która podczas licytacji zaoferuje najwyższą stawkę czynszu.
- Wykaz aktualnych wolnych lokali użytkowych znajduje się na stronie internetowej Spółki, na stronach branżowych portali internetowych a także na tablicach ogłoszeń w siedzibie Spółki i w terenowych Administracjach. Lokale ogłoszone są w konkretnym przedziale czasowym i objęte II etapową procedurą (złożenie prawidłowo przygotowanej oferty oraz licytacja stawki czynszu).
- Po wybraniu odpowiedniego lokalu, należy zapoznać się z warunkami wynajmu i dokonać oględzin lokalu.
- W celu oględzin lokalu użytkowego należy skontaktować się telefonicznie z odpowiednią Administracją w celu rezerwacji terminu poboru kluczy do lokalu (każdy lokal znajduje się w zasobie zarządzanym przez wskazaną Administracje; dane Administracji są publikowane w ogłoszeniach). Oględziny lokali możliwe są w godzinach pracy Administracji tj. od 7:00 do 14:30. W Administracji można również uzyskać informacje dotyczące stanu technicznego lokalu, budynku oraz opłat za lokal.
- Informacji merytorycznych udziela Dział Gospodarowania Nieruchomościami pod numerem telefonu:
32/ 781 66 16 w. 127 lub 698 641 906
- Celem złożenia oferty, należy pobrać formularze dostępne na stronie internetowej Spółki (formularze można otrzymać również w siedzibie Spółki oraz terenowych Administracjach).
- Oferenci składający wniosek oświadczają, że zapoznali się z przedmiotem i warunkami licytacji, przyjmują je i nie wnoszą uwag.
- Kompletny wniosek wraz z wymaganymi załącznikami i potwierdzeniem wpłaty wadium należy złożyć w siedzibie Spółki najpóźniej w ostatnim dniu konkursu do godziny 14:30
- Komisja dokonuje otwarcia oraz kwalifikacji ofert, dopuszczając do II etapu postępowania wyłącznie wnioski, które odpowiadają wymogom regulaminowym. Wnioski złożone po terminie zakończenia konkursu, nie będą rozpatrywane.
- W przypadku ofert, które nie odpowiadają wymogom wynikającym z Regulaminu lub ogłoszenia, Komisja informuje telefonicznie o nie dopuszczeniu oferty do II etapu postępowania, czyli ustnej licytacji stawki czynszu/kwoty czynszu. Zwrot wadium następuje bez zbędnej zwłoki, na rachunek bankowy, z którego wadium zostało opłacone.
- W przypadku dopuszczenia oferty do II etapu, Komisja telefonicznie informuje o terminie licytacji. W licytacji może brać udział Oferent lub osoba przez niego upoważniona na podstawie pisemnego pełnomocnictwa.
- Licytacja stawki czynszu/kwoty czynszu przeprowadzona jest w formie ustnej, jest jawna i biorą w niej udział wszystkie osoby które zostały zakwalifikowane przez Komisję do II etapu konkursu.
- Obowiązkowo podczas licytacji należy posiadać przy sobie dokument potwierdzający tożsamość tj. dowód osobisty lub paszport, a w przypadku osób prawnych, dokumenty potwierdzające prawo do reprezentowania osoby prawnej.
- Licytację wygrywa Oferent, który zaoferuje najwyższą stawkę/kwotę czynszu.
- Z przebiegu licytacji sporządzony zostaje protokół, a wpłacone wadium zostaje zarachowane na poczet kaucji zabezpieczającej.
- Warunkiem zawarcia umowy najmu jest uzyskanie wymaganych zgód Organów Korporacyjnych Spółki, tj. Zarządu, Rady Nadzorczej lub Zgromadzenia Wspólników.
- Zawarcie umowy najmu jest również warunkowane wpłatą kaucji zabezpieczającej. Wysokość kaucji jest każdorazowo podawana w treści ogłoszenia o konkursie (co do zasady kaucja odpowiada kwocie 3-misięcznego czynszu brutto).
- Po zakończeniu najmu kaucji podlega zwrotowi w kwocie nominalnej.
- Po dokonaniu wpłaty kaucji, umowa najmu jest sporządzana przez Administrację zarządzającą nieruchomością na terenie, której znajduje się lokal objęty wnioskiem.
- O terminie zawarcia umowy najmu Administracja informuje telefonicznie.
- Umowy najmu, co do zasady, zawierane są na czas nieoznaczony, z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. W uzasadnionych przypadkach, na podstawie wcześniejszej decyzji Zarządu, dopuszcza się zawarcie umowy na czas oznaczony, jeśli Oferent zwróci się z takim wnioskiem i nie będzie to stało w sprzeczności z interesem Wynajmującego.
- W chwili przekazania lokalu najemcy spisywany jest protokół zdawczo odbiorczy.
- Najemca zobowiązany jest do uiszczania czynszu. Oprócz czynszu Najemca będzie uiszczał opłaty niezależne od Wynajmującego i przez niego rozliczane na rzecz i koszt Najemcy lub opłaty bezpośrednio uiszczane przez Najemcę na podstawie indywidualnych umów zawartych z dostawcami lub odbiorcami, w szczególności za: centralne ogrzewanie, zimną wodę, kanalizację, podgrzanie wody, energię elektryczną, gaz, odbiór nieczystości stałych, usługi telekomunikacyjne.
- Wysokość czynszu może ulec corocznie wzrostowi w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i sług publikowany przez GUS.
- Czynsz najmu może ulec wzrostowi w oparciu o wzrost kosztów i opłat związanych z utrzymaniem nieruchomości.
- Wynajmującemu służy prawo zmiany wysokości opłat niezależnych od Wynajmującego w przypadku zmiany wysokości cen, w oparciu, o które opłaty zostały ustalone.
| Tytuł | Rozmiar pliku | Pobierz |
|---|---|---|
| Warunki umów najmu.pdf | 164.11 KB | Pobierz |
| Regulamin wynajmu.pdf | 5.58 MB | Pobierz |
| RODO | 101.28 KB | Pobierz |
| Wniosek garaże | 186.32 KB | Pobierz |
| Wniosek najem lokali uzytkowych | 215.2 KB | Pobierz |
| Wniosek pomieszczenie niepełnowartościowe | 165.24 KB | Pobierz |